Financement des hôpitaux intelligents : créer une valeur ajoutée dans la « nouvelle norme »

jeudi 29 avril 2021, par Thierry Fautré

Comment moderniser les infrastructures hospitalières et adapter les bâtiments aux normes notamment environnementales dans un contexte économique des plus tendues ? Thierry Fautré nous fait part de quelques solutions innovantes de bâtiments intelligents qui apportent de la valeur ajoutée à nos hôpitaux. Il évoque également les économies d’énergie rendues possibles par l’utilisation de l’intelligence artificielle et nous éclaire sur le financement de ces innovations.

La manière dont nous utilisons les espaces intérieurs publics et commerciaux a été profondément modifiée par la crise sanitaire, qui met en lumière la nécessité d’optimiser l’hygiène, la sécurité et l’efficacité énergétique des bâtiments. Dans le secteur des soins de santé, nous avons assisté à un effort massif au niveau mondial pour adapter rapidement et de toute urgence les hôpitaux afin qu’ils puissent faire face aux pressions liées à la pandémie, tout en respectant les nouvelles normes d’hygiène et de sécurité.

De nombreuses contraintes encadrent la conception des bâtiments sanitaires

En effet, il y a une « tempête parfaite » de facteurs qui se conjuguent pour conduire simultanément le changement et rendre les bâtiments intelligents. Tout d’abord, les pressions économiques résultant de la pandémie focalisent les esprits sur les moyens de réaliser des économies dans la gestion des bâtiments (en particulier grâce à l’efficacité énergétique). En même temps, la COVID-19 a introduit de nouvelles règles et méthodes de travail pour garantir l’hygiène, le contrôle des infections et la sécurité dans les bâtiments. Parallèlement à ces pressions actuelles, nous observons des exigences réglementaires existantes et émergentes qui rendent obligatoires les mises à niveau en matière d’incendie et de sécurité. De plus, diverses politiques dans le monde entier fixent des objectifs pour atteindre des normes environnementales plus élevées dans les bâtiments.

Une valeur ajoutée significative offerte par les bâtiments intelligents

Les bâtiments intelligents déploient une technologie automatisée et numérisée pour permettre une gestion et des capacités de construction plus efficaces et plus performantes. Les données générées par les capteurs IdO (internet des objets) fournissent des informations en temps réel pour une réaction rapide. La technologie intelligente permet de faire passer le bâtiment d’une charge financière à un partenaire actif - un nouveau membre de l’équipe - pour gérer un établissement et faire face à la « nouvelle norme ».

Cette toute nouvelle perspective amène les propriétaires et les gestionnaires d’immeubles à jeter un regard neuf sur la base des coûts opérationnels sous-jacents de leurs actifs. La valeur ajoutée offerte par les bâtiments intelligents a déjà été largement reconnue par les analystes experts. Selon le rapport de la Commission européenne sur les avantages macroéconomiques et autres de l’efficacité énergétique, un bâtiment intelligent et plus performant peut, de manière conservatrice, ajouter jusqu’à 11,8 % à la valeur de location et peut, en fin de compte, générer des valeurs de vente de 5 à 35 % plus élevées.

L’intelligence artificielle pour réduire la consommation d’énergie

Dans les hôpitaux, les systèmes de bâtiments intelligents et adaptatifs peuvent offrir des conditions idéales pour le rétablissement des patients en exploitant l’intelligence artificielle pour optimiser la température, la qualité et le débit de l’air (vital pour le contrôle des infections), l’éclairage et d’autres variables dans les chambres des patients ainsi que la consommation d’énergie. Au final, la sécurité des patients et les résultats s’améliorent, la durée du séjour est réduite et l’hôpital connait une amélioration du flux des patients. Le point de départ est d’utiliser une technologie intelligente pour réduire la consommation d’énergie dans les bâtiments. Cela permet de réaliser des économies substantielles qui, grâce à des accords de financement intelligents, peuvent être utilisées pour subventionner, voire payer, la conversion globale des bâtiments intelligents. Cela peut se faire au niveau de l’entreprise ou par petites étapes, chacune d’entre elles prouvant son retour sur investissement.

Deux techniques de financement intelligentes pour rénover les bâtiments

Les techniques de financement intelligentes pour permettre la conversion de l’efficacité énergétique et la mise en œuvre intelligente se divisent en deux camps principaux. Tout d’abord, il y a les arrangements de bâtiments entiers, où les économies d’énergie sont exploitées pour financer le coût d’une rénovation complète. Dans de nombreux cas, cependant, les propriétaires et les gestionnaires de bâtiments veulent procéder à la transformation de l’efficacité énergétique et des technologies intelligentes par étapes plus petites et progressives. Les techniques de financement qui facilitent la trésorerie et répartissent la charge en capital de la conversion sont donc tout aussi importantes - un financement qui est disponible pour les propriétaires/gérants de bâtiments, des plus grands aux plus petits.

Thierry Fautré
Président de Siemens Financial Services France


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